Moulin hydraulique avec microcentrale Saint-James (50240)

Fauny & Fourez Immobilier vous propose, sur la commune de Saint-James, cette propriété développée autour d’un ancien moulin hydraulique implanté sur plus de 3,4 hectares de terrain, traversés par les eaux du Beuvron.
L’histoire du lieu remonte à plusieurs siècles. Ancien moulin à blé, le site fonctionnait autrefois grâce à une roue aujourd’hui remplacée par une installation hydraulique contemporaine destinée à la production d’énergie renouvelable.
La maison d’habitation, entièrement rénovée, développe une surface habitable d’environ 91,50 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée d’environ 22 m2, un espace de vie, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie non chauffée d’environ 18 m2. L’étage accueille quatre chambres de 10 m2, 11 m2, 13 m2 et 13 m2, une salle d’eau de plus de 5 m2 ainsi qu’un second WC indépendant.
Un garage d’environ 20 m2 avec porte motorisée ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble.
La rénovation de la maison s’accompagne d’une approche énergétique reposant sur plusieurs sources de production : chauffage par géothermie en lien direct avec la rivière, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, électricité refaite et test d’étanchéité à l’air de type BBC.
Dans le prolongement du moulin, la microcentrale hydraulique constitue une partie intégrante du site. L’installation comprend notamment une conduite forcée, une turbine principale installée en 1961, une turbine secondaire installée en 2020, un dégrilleur automatisé ainsi que différents ouvrages hydrauliques permettant la gestion des flux du Beuvron.
Le site dispose de trois vannes de décharge, dont deux automatisées et une à commande manuelle, d’une vanne motrice à commande manuelle ainsi qu’en amont du canal d’amenée, d’une vanne de décharge supplémentaire à commande manuelle.
L’ensemble est automatisé avec pilotage à distance et vidéosurveillance. Une armoire à condensateurs a été remplacée il y a environ trois ans.
L’exploitant dispose d’un droit d’usage de la force motrice des eaux du Beuvron pour une puissance négociée avec EDF de 99 kW, comprenant :

54 kW autorisés à perpétuité,
45 kW complémentaires autorisés pour une durée de 40 ans dans le cadre de l’arrêté préfectoral en vigueur.

Une évolution de puissance pouvant atteindre environ 150 kW reste envisageable selon les capacités techniques et les démarches administratives associées.
Conformément aux obligations liées à la continuité écologique, le site comprend une passe à poissons ainsi qu’une passe à anguilles récente. L’exploitation reste soumise au respect d’un débit réservé permettant le maintien d’une partie du flux dans le lit naturel de la rivière.
Cette propriété ne correspond pas à une habitation classique. Elle associe lieu de vie, patrimoine hydraulique et outil de production dans un environnement naturel structuré par l’eau et l’histoire du site.

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