Ensemble immobilier / murs commerciaux, fond de commerce et appartement / saint-yorre

SC1229 L'agence Cebeillac Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent cet ensemble immobilier comprenant : Un fonds de commerce de boulangerie, pâtisserie et chocolaterie Les murs commerciaux de 133 m² Un appartement en duplex de 106 m² avec cour intérieure et piscine saline Un emplacement stratégique et une opportunité unique Situé au 19 rue de la Liberté, en plein coeur de Saint-Yorre, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton. Avec un stationnement gratuit devant le commerce, il profite d'un emplacement idéal pour une activité prospère. Le fonds de commerce : une boulangerie rentable et bien équipée Activité florissante, chiffre d'affaires en hausse de +15 % sur les trois dernières années, atteignant 345 257 euros en 2024. Surface totale de 133 m² comprenant une surface de vente, un fournil, un laboratoire de pâtisserie, une réserve et des équipements professionnels. Clientèle fidèle et diversifiée, avec une excellente réputation (note Google 4,5/5 sur 90 avis). Matériel complet et récent, incluant four, pétrin, vitrines réfrigérées, machines à  chocolat, équipements de pâtisserie, tour réfrigéré, fondeuse à  chocolat, mélangeur planétaire et chambre froide d'environ 4 m² etc. L'appartement en duplex : un cadre de vie confortable Situé juste au-dessus de la boulangerie, l'appartement de 106 m² comprend : 1er étage : Séjour/salle à  manger 34 m², parquet et belle hauteur sous plafond. Cuisine ouverte équipée 5 m². Suite parentale avec chambre de 13 m², dressing et salle d'eau de 5 m². 2e étage : Dégagement de 10 m². Trois chambres : 17 m², 16 m² et 9 m². Salle d'eau 5 m². Buanderie 5 m². Accès aux combles depuis le dégagement. Le tout sur une parcelle de 236 m², comprenant une cour intérieure et une piscine saline. Atouts et état du bien Façade rénovée, toiture suivie et en excellent état, fenêtre PVC double vitrage. Parquet, belle hauteur sous plafond, traversant, lumineux, beaucoup de cachet. Situation idéale en centre-bourg, à  proximité immédiate des commerces, transports et écoles. DPE : D Taxe foncière : 1 771 euros Prix de vente : 450 000 euros dont 5 % d'honoraires à  la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)