Duplex à St-Jorioz avec garage

En exclusivité !

DUPLEX 102.39m² LOI CARREZ 146.08m² AU SOL - 4 CHAMBRES - JARDIN - 1 GARAGE - 4 PLACES DE PARKING

Situé à Saint-Jorioz, ce charmant duplex offre un parfait compromis entre appartement et maison grâce à ses volumes généreux et sa configuration idéale.

Au sein d'une petite copropriété de 2 lots d’habitation, ce bien occupe l’intégralité du dernier étage avec 102.39m² Loi Carrez et 146.08m² au sol, alliant beaux volumes et esprit maison.

Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un lumineux salon/séjour de 43 m², une chambre avec rangement, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un cellier.

À l’étage, une mezzanine aménageable en espace bureau ou coin lecture dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un petit jardin privatif ainsi que d’un abri de jardin, idéal pour le stockage.

Un garage fermé et 4 places de stationnement privatives complètent ce bien.

De nombreux travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort et la performance énergétique :
- 2016 : changement des menuiseries + isolation des murs
- 2017 : isolation et couverture de toit
- 2021 : remplacement de la chaudière
- 2023 : installation d'un poêle à bois et chauffe eau solaire (permettant une autonomie d'avril à septembre)
- 2024 : installation des volets roulants sur les velux

Idéalement située, vous rejoindrez le centre et toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) en seulement quelques minutes à pied, ainsi que le lac et la plage en 10 minutes à vélo.

DPE : D