Name: Coup de coeur à vallan
SKU: 2043.26
Price: 259700 EUR
Availability: InStock

259 700 €

139 m² / 760 m²

6 pièces

L'Adresse Auxerre

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L'agence L'Adresse Auxerre vous propose cette superbe maison de 139 m² entièrement rénovée, située dans un environnement calme et recherché à Vallan. Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance contemporaine. Le vaste salon-salle à manger de 33 m² constitue le véritable coeur de la maison : un espace chaleureux et convivial ouvert sur la terrasse, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine moderne, aménagée et équipée, séduira les amateurs de confort et de praticité avec son style actuel et ses prestations soignées. Pensée pour la vie de famille, la maison dispose de 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, offrant une organisation idéale pour accueillir petits et grands en toute sérénité. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un grand dressing viennent compléter ce bien aux prestations particulièrement recherchées. Le sous-sol total apporte un vrai confort supplémentaire avec un garage, une cave, une buanderie, un cellier et deux ateliers, parfaits pour le rangement, le bricolage ou les projets personnels. Entièrement rénovée, lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie à seulement quelques minutes d'Auxerre. Contactez dès maintenant votre agence L'Adresse Auxerre pour organiser votre visite.

Référence: 2043.26
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/01/2026

Coûts annuels estimés : 3 050 € - 4 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr