Maison 148 m² à Bazouges-La-Perouse

Iad France - Elodie Pichereau vous propose : Charmante maison de campagne à finir de rénover dans un cadre naturel exceptionnel

Nichée au cOEur de la campagne et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette maison offre un environnement paisible et verdoyant. Son jardin arboré, traversé par un ruisseau où pousse l'ail des ours au printemps, constitue un véritable havre de nature.

Idéalement située à seulement 4 km du bourg de Bazouges-la-Pérouse, à 15 minutes de Combourg, 20 minutes de Dol-de-Bretagne et 30 minutes du Mont-Saint-Michel, elle conjugue calme et proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'un espace desservant la salle de bains, les WC et un cellier.

À l'étage, un vaste plateau très lumineux offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos envies.

D'importants travaux de rénovation ont déjà été réalisés avec le souci d'utiliser des matériaux écologiques privilégiant le confort des occupants et le respect de l'environnement :

- Toiture entièrement refaite en ardoises naturelles avec isolation performante en ouate de cellulose (confort d'été et d'hivers optimale),
- Début d'isolation écologique de l'étage avec correcteur thermique de type torchis,
- Isolation des murs du rez-de-chaussée en liège en vrac,
- Menuiseries aluminium double vitrage,
- Réfection et traitement de la charpente.

La maison repose aujourd'hui sur une base saine, pensée pour allier confort thermique et matériaux naturels.

Des travaux restent néanmoins à prévoir afin de finaliser le projet : reprise de la partie arrière côté salle de bains, finitions intérieures, poursuite de l'installation électrique ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel.

Cette propriété représente une belle opportunité pour les amoureux de la rénovation, de la nature et des projets authentiques, souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pichereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 803205996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139222)