Appartement 135 m² à vendre à Saint-Cere (46400)

Iad France - Marie Lafage vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité immédiate - Centre ville de Saint-Céré

À proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable dès l'acquisition.

Édifié sur 3 niveaux, il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un double garage non cloisonné

1er étage : Appartement T3 de 65 m², avec entrée fonctionnelle, séjour lumineux avec cuisine aménagée et semi-équipée, 2 chambre, salle d'eau, toilette indépendant.
- Poêle à granulés dans la pièce de vie + radiateurs électriques
- Terrasse couverte privative
- Loué 660 ¤ / mois hors charges (avec un garage)

2e étage : Appartement T3 de 69 m², avec une configuration identique et optimisée
- Climatisation réversible dans le séjour + radiateurs électriques
- Terrasse privative
- Loué 570 ¤ / mois hors charges

Extérieurs :
- Terrain de 309 m² avec jardin commun en paliers
- Exposition Nord-Sud offrant une belle luminosité

Annexes : 2 garages, second garage loué 80¤ / mois (locataire distinct)

Atouts investisseurs :
- Immeuble entièrement loué
- Locataires en place, très sérieux et sans incident de paiement
- Revenus locatifs immédiats : 1 310 ¤ / mois
- Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
- Appartements rénovés récemment (rafraîchissements légers possibles uniquement)
- Bonne performance de confort thermique

Un bien rare sur le secteur, combinant sécurité locative, rentabilité immédiate et emplacement central.

Dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33214954)