Appartement 64 m² à Strasbourg

Iad France - Melissa Bousbaine vous propose : NOUVEAU / INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN / COLOCATION MEUBLÉE / 2 CHAMBRES / PETITE COPROPRIÉTÉ / CRONENBOURG

À la recherche d'un investissement locatif immédiatement exploitable ?

Au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950 représente une belle opportunité pour un Investissement clé en main avec une forte demande locative dans le secteur.

Actuellement exploité en colocation meublée avec 2 chambres louées 580 ¤ chacune, le bien peut également être reconfiguré facilement en grand T2 avec un vaste séjour lumineux, comme le montrent les projections d'aménagement disponibles.
Sur la base du prix de vente affiché, ce bien offre une rentabilité brute de 7,8 % et une rentabilité nette d'environ 6,7 %.

Si vous souhaitez en faire votre résidence principale, une disponibilité du bien peut être envisagée à la fin du bail en novembre 2026.

Cet appartement lumineux est composé :
* une entrée,
* une cuisine séparée avec coin repas de 15 m²,
* un salon de 19 m² avec accès à un balcon (actuellement transformé en chambre),
o Une chambre de 19 m²,
* Une salle d'eau avec douche et WC,
* Une cave

Côté travaux :
* Un ravalement de façade a été réalisé en 2025 et des travaux de toiture sont à venir, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.
* À l'intérieur, l'appartement ne nécessite pas de travaux particuliers, une rénovation ayant été réalisée en 2023.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, du CHU de Strasbourg et de l'Espace Européen de l'Entreprise, des pôles générateurs d'une forte demande locative tout au long de l'année.

Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable ou d'un appartement à personnaliser pour votre résidence principale, ce bien offre de belles perspectives.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et découvrir tout son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33¤ par mois (soit 1180 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 1180 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33215119)