Commerce 170 m² à Montgenevre

Local commercial d'exception – Emplacement premium face aux pistes de ski à Montgenèvre

Idéalement situé en plein coeur de cette station de ski partenaire des jeux Olympiques en 2030.
Face aux pistes, ce local commercial de 170 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et ultra passant, au pied des pistes et au coeur de l'animation de la station.

Deux boutiques centrales avec vitrines donnant directement sur la rue principale,
Trois arrière-boutiques offrant de multiples possibilités d'aménagement (réserve, atelier, bureaux),
En complément, une cave de 27 m² en sous-sol, idéale pour le stockage.

L'espace est actuellement loué à une enseigne spécialisée dans la vente et la location d'articles de ski et de sport, implantée depuis plus de 40 ans. Le fonds de commerce n'est pas à la vente, mais le bail en place assure une rentabilité immédiate et sécurisée, avec un loyer régulier.

Un bien rare à la vente dans l'une des stations les plus dynamiques des Hautes Alpes.

Opportunité à saisir pour investisseur ou propriétaire souhaitant un bien patrimonial à fort potentiel locatif.
Luminosité, agencement fonctionnel et emplacement stratégique font de ce local une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs en quête d'un investissement commercial prometteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 610 000 ¤ HT + 8 540 ¤ TVA, soit 618 540 ¤ TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 567 300 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 567 300 ¤ TTC
Honoraires d'agence : 42 700 ¤ HT + 8 540 ¤ TVA, soit 51 240 ¤ TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 926 910.Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.53 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 567 300 ¤. (gedeon_26118_33213555)