Name: Villa de charme f6 au coeur de la camargue
SKU: 4437
Price: 494000 EUR
Availability: InStock

494 000 €

150 m² / 606 m²

6 pièces

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Au cœur de la Camargue, à deux pas des célèbres remparts d’Aigues-Mortes et à seulement quelques minutes des plages, découvrez cette superbe villa de charme aux accents typiquement méditerranéens, idéalement située entre Montpellier et Nîmes. Nichée au calme d’une petite impasse, sur un magnifique terrain arboré d’environ 600 m2, cette maison traversante de 150 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, authenticité et sérénité. Dès l’entrée, un beau hall d’accueil vous invite à découvrir de généreux volumes baignés de lumière. Le salon-séjour chaleureux et convivial s’ouvre sur les extérieurs et la piscine, créant une atmosphère idéale pour profiter pleinement du climat du Sud. La maison propose une cuisine indépendante, une première chambre avec accès direct au jardin, issue d’un agrandissement parfaitement intégré, ainsi qu’une seconde pièce faisant actuellement office de bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une avec grand placard intégré. Les extérieurs ont été pensés pour offrir confort et praticité : superbe piscine avec grande terrasse, arrosage automatique, portail motorisé, carport pour stationner un véhicule, atelier d’environ 20 m2 laissant libre cours à vos projets, ainsi qu’un chalet de jardin. Côté prestations, cette villa dispose d’équipements de qualité : climatisation gainable, fibre optique, pompe à chaleur, chaudière gaz, forage, borne de recharge électrique ainsi que 8 panneaux photovoltaïques pour un meilleur confort énergétique au quotidien. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un environnement recherché entre authenticité camarguaise et douceur de vivre méditerranéenne.
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Référence: 4437
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/01/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr