Local industriel et commercial 2640m2 à 15km de LYON - Zone industriel, accès A46/A432

Local de 2640m2 à vendre dans l'Ain, 15km de Lyon Centre, idéalement situé près des principaux axes autoroutiers de l'agglomération.
Ensemble en copropriété au coeur d'une zone artisanale et industrielle - opportunité pour toute activité artsianale, industrielle et tertiaire, local classé ERP 5.
Proche de Luon, accès rapide aux autoroutes A46/A432, idéal pour distribution, logistique légère, atelier et activtés nécessitant une desserte routière performante.

CARACTERISTIQUES :
- Surface totale : 2640 m2 (RDC 2550m2 et 90m2 en R+1)
- Usage : Artisanat, industrie, bureau
- Réhabilitation complère: conforme aux normes ERP
- Hauteur sous plafond : 4,50m à 6m avec des surfaces divisbles jusqu'a 1700m2
- Climatisation et ventilation: ventilation double flux partielle ; climatisation adiabatique sur plus de 1000m2 ; climatisation classique sur autres zones.
- Sécurité: Alarme et videosurveillance installées
- Electricité : Tarif Jaune, compteur récent et bâtiment conforme aux normes électiques actuelles (controles APAVE à jour)
- Lumiere naturelle avec skydome présents
- DPE B, grace à une réhabilitation complète
- Pas d'amiante.

AGENCEMENT INTERIEUR :
- RDC : 1700m2 divisibles, grande flexibilité d'aménagement pour ateliers, stockage, production ou showroom.
- Etage : 90m2 de bureaux et locaux sociaux avec sanitaires et cuisine équipée.
- Réfection totale de la toiture en 2015.

STATIONNEMENT ET ACCES LOGISTIQUE:
- Parking couvert : 825 m2 , hauteur 5m, 25 places , 2 grandes portes sectionnelles.
- Parking extérieur : 9 places au droit du local + 9 places en déporté.
- ERP : parking couvert adapté pour l'habilitation ERP . La surface est redistribuable en cas d'activité industrielle ou artisanale.

CONDITIONS FINANCIERES: 1 990 000€ hors droits.
Prix de vente : 1 800 000€ Hors droits soit 683€ /m2
TVA Résiduelle récupérable : 90 000€
Honoraires agence : 83 333€ HT soit 100 000€ TTC
Taxe foncière référence 2025 : 12029€
CONTACT :
pour plus d'informations ou visite, contactez Rachel Beaugendre au O6 52 50 62 26, agent commercial indépendant, immatriculée au RSAC d'ANNECY.