Belle bâtisse à rénover au coeur de LUMBIN

*** EXCLUSIVITE ***

LUMBIN - Centre village - Bâtisse en pierres à rénover

Venez découvrir, idéalement située en plein coeur du village de Lumbin, au calme d'une ruelle avec un lavoir, cette charmante bâtisse en pierres à rénover intégralement, offrant un très beau potentiel d'aménagement avec environ 135 m² habitables ainsi qu'un garage de 15 m².

Ce bien séduira les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie à façonner selon leurs envies !
Les volumes existants permettent d'envisager différentes possibilités d'aménagement et de valorisation, notamment une seule habitation principale ou deux logements distincts (ne pouvant être revendus séparément).

La maison ne dispose pas d'extérieur, mais bénéficie en contrepartie d'une belle surface exploitable et d'un fort potentiel architectural.
Il est d'ailleurs possible de créer une superbe terrasse tropézienne afin de profiter d'une vue imprenable sur les montagnes.

Un travail important de préparation a déjà été réalisé : l'ensemble des devis nécessaires à une rénovation complète a été établi, représentant un budget travaux d'environ 230 000 € pour un acquéreur ne réalisant pas les travaux lui-même et faisant appel à des professionnels.
Des plans approximatifs ont également été réalisés pour vous permettre de vous projeter.
Il faudra donc compter un budget global d'environ 290 000 / 300 000 euros pour la totalité du projet (achat, frais de notaire et travaux).

Des échanges ont également été menés avec la mairie afin d'obtenir les renseignements liés à l'urbanisme et aux différentes possibilités envisageables pour le bien, permettant aux futurs acquéreurs d'avancer plus sereinement dans leur projet.

Un bien rare pour les passionnés de rénovation et les porteurs de projets ambitieux souhaitant créer un lieu unique à leur image !

Idéalement située, vous aurez accès aux diverses commodités et aux transports en commun à moins de 2 minutes à pieds de la maison, ainsi qu'aux écoles. Le secteur de Crolles, très proche, complète la vie quotidienne avec grandes surfaces, banques, magasins spécialisés, vétérinaires, stations-service et grandes enseignes.

Lumbin offre un environnement recherché pour sa qualité de vie, entre montagnes et nature, avec accès rapide à Grenoble, Chambéry et aux zones d'activités du Grésivaudan. La commune bénéficie également de transports, d'associations sportives et culturelles, d'équipements communaux et de nombreux sentiers de randonnée.

Contactez Charlotte SOLER, votre conseillère en immobilier - FONCIA CROLLES au O6.66.59.88.18 pour plus de renseignements ou programmer une visite.

Ce bien n'est pas soumis au DPE.

Charlotte. SOLER Agent commercial
[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
RSAC n°804942381 à GRENOBLE
FONCIA Crolles
Chemin du Rafour - 38920 Crolles - CPI74[Coordonnées masquées]12160