Viager occupé exceptionnel — La Bouilladisse : Villa 111 m² avec piscine chauffée sur 948 m² divisibles & constructibles — Bouqu

Liberkeys vous propose à la vente cette villa de plain-pied de 111 m² avec piscine chauffée, idéalement située au cœur de La Bouilladisse. Une opportunité patrimoniale rare sur un terrain de 948 m² divisible et constructible, offrant une perspective de valorisation en complément de la décote viagère.

Le bien en viager occupé
Calcul viager :
•Valeur vénale : 680 000 €
•Vendeurs : Madame de 80 ans et Monsieur de 82 ans
•Bouquet : 75 000 € FAI
•Rente : 1 900 €/mois indexée
Les vendeurs conservent l'usage et la jouissance de l'intégralité du bien, y compris du studio indépendant.

L'atout majeur : un terrain divisible et constructible
La parcelle de 948 m² permet le détachement d'un lot à bâtir d'environ 200 à 300 m², valorisable autour de 700 €/m² sur le secteur, soit un potentiel de revente de 140 000 à 210 000 €.

Descriptif immobilier
Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison de plain-pied de 97 m² (4 pièces) offre un vaste séjour-salle à manger climatisé ouvert sur la cuisine équipée et prolongé par une véranda fermée toutes saisons d'environ 25 m². Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau rénovée (douche à l'italienne et baignoire) et WC indépendants. Climatisation réversible dans toutes les pièces principales.

À l'extérieur, piscine chauffée avec plages carrelées, terrasse plein sud, jardin paysager clos avec vue dégagée, grand garage attenant relié à la maison et plusieurs places de stationnement privatives.

Un studio indépendant de 14 m² complète la propriété et reste à la disposition des vendeurs.

Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants du centre-village, avec accès rapide vers Aix-en-Provence (25 min) et Marseille (30 min). Deux leviers patrimoniaux réunis : décote viagère sur un bien de qualité et valorisation foncière du terrain divisible.

Diagnostics et modalités disponibles sur demande. Dossier complet, plans et simulation viagère personnalisée sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Pierre Gilli, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 932 535 727. Référence annonce : DOM26527. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.