Maison de 8 pièces de 203 m² à Auriol

Au cœur d'un quartier très calme et recherché d'Auriol, cette maison individuelle d'environ 203m2 se distingue par ses volumes généreux, ses 8 pièces et son vaste terrain d'environ 1150m2 avec piscine.
Répartie sur 2 niveaux, elle offre une configuration particulièrement intéressante pour une grande famille, ou un mélange de résidence principale et de location saisonnière. L'extérieur, avec piscine, terrasse, jardin et espaces de détente, constitue un véritable prolongement des pièces de vie.

La maison est aujourd'hui organisée en trois zones distinctes. Une première partie de villa propose un séjour convivial, trois chambres, une cuisine séparée, pour une surface d'environ 103m2.
Un appartement complète l'ensemble, avec deux chambres, un bureau et une cuisine ouverte sur séjour, soit environ 74m2.
Enfin, un studio d'environ 24m2 vient offrir une troisième unité, idéale pour accueillir, recevoir ou développer une activité locative.
Selon les besoins, l'ensemble peut être réuni pour créer une seule large habitation, ou conservé en espaces indépendants, offrant une grande souplesse d'usage.

Les extérieurs ont été particulièrement soignés. La piscine s'accompagne d'une belle terrasse en composite anti UV, d'un agréable coin cuisine d'été moderne et d'un terrain de pétanque, pour profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin, d'une superficie d'environ 1150m2, constitue un cadre appréciable, avec la possibilité d'organiser différents espaces de vie, de jeux ou de détente. La présence d'un balcon et d'espaces terrasses renforce encore le lien dedans-dehors. Une place de stationnement extérieure est également à disposition.

Côté confort, la maison bénéficie de nombreux atouts : climatisation gainable, pièces de vie bien distinctes (séjour, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, dressing), rangements intégrés et cave. Le bien est équipé de 24 panneaux solaires, permettant une autoconsommation et une revente sur le réseau. La façade a été refaite en 2015 avec isolation par l'extérieur, et le système du moteur de la piscine date de 2020. Le chauffage est complété par une cheminée pour une ambiance chaleureuse.

L'ensemble dégage un fort potentiel pour qui recherche une grande maison modulable, dans un environnement paisible, avec une belle capacité d'accueil.

À environ 300m, l'école primaire Jules Ferry facilite le quotidien des familles, avec un accès rapide à pied pour les trajets scolaires. Ce voisinage d'équipements du quotidien contribue à un cadre de vie pratique tout en préservant le calme du quartier.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 3189 € par an
- DPE : B
- Mode de chauffage : climatisation gainable
- Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique

Mentions légales :

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