Grande maison de caractère - avec jardin et boutique à Thiviers

Ensemble immobilier sur trois niveaux d'environ 360m² de surface totale, dont 129 m² actuellement habitables, avec jardin de 537 m² et fort potentiel d'aménagement au centre de Thiviers. À quelques minutes à pied des commerces, de la gare et des écoles, ce manoir urbain construit à la fin du XVème ou au début du XVIème avec sa tour carrée et son puits offre de très beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte habitation/commercial. La maison a fait l'objet d'une première rénovation sur 129 m² (chauffage, électricité, isolation) comprenant une pièce de vie principale avec cuisine aménagée en rez de jardin de 50 m², un bureau, 3 chambres, une salle de bains aménagée et un cabinet de toilettes indépendant. Son architecture, ses volumes généreux, ses parquets en chêne et ses cheminées lui confèrent un véritable charme. Plusieurs pièces restent à rénover ou à aménager, permettant d'adapter la maison à son projet et à ses besoins. L'un de ses principaux atouts est sa configuration sur trois niveaux avec deux entrées distinctes et une escalier central desservant l'ensemble. Un grenier aménageable offre encore des possibilités supplémentaires. Autre véritable point fort : l'ensemble comprend une boutique sur une surface développée de 53 m² donnant directement sur la rue principale de Thiviers, dont la vitrine vient d'être restaurée. Un espace idéal pour une activité commerciale ou professionnelle, un bureau indépendant ou un projet locatif complémentaire. Un jardin en plein centre-ville. Un extérieur particulièrement appréciable en cœur de ville, permettant de déjeuner dehors, recevoir, jardiner ou simplement profiter d'un espace privé tout en ayant les commerces et services accessibles à pied. Deux stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment : • renforcement de la charpente ; • mise aux normes de l'installation électrique ; • changement de l'ensemble des fenêtres en bois avec double vitrage ; • restauration de la vitrine de la boutique. La maison dispose également du chauffage et de l'eau chaude au gaz, d'une cheminée et de la fibre internet. Des travaux de rénovation restent à prévoir dans certaines parties du bien, mais ils permettent précisément d'exploiter les volumes selon le projet souhaité. La maison se trouve au cœur de Thiviers, avec commerces, services et espaces verts accessibles à pied. Le Square René Bristol est situé à moins de 100 m, le Parc Municipal à environ 400 m et la gare de Thiviers à environ 400 m. L'école maternelle se trouve également à proximité. Une propriété atypique par ses volumes et ses possibilités, réunissant en plein centre-ville habitation, extérieur, stationnement et local commercial. Idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une grande maison à Thiviers, d'un bien avec jardin en centre-ville, d'un projet d'investissement immobilier ou d'un ensemble permettant de combiner habitation et activité professionnelle. Caractéristiques: • pièce de vie avec cuisine aménagée Lapeyre et ilôt central sur 50 m² • 3 chambres actuellement • 3 niveaux • Grenier aménageable • Terrain de 537 m² • Jardin et terrasse • 2 entrées distinctes • Boutique de 35 m² (53 m² de surface développée) ouverte sur rue principale • 2 stationnements extérieurs • Salon et salle à manger • Bureau • Cellier et buanderie • Cave • Double vitrage • Fibre internet • Cheminées • Chauffage au gaz programmable à distance • Eau chaude au gaz • DPE : E • Taxe foncière : 1 360 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce présentée par Zefir.