Name: GIGEAN - Maison de village de caractère avec fort potentiel (proche Montpellier & Bassin de Thau)
SKU: 3054
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

349 000 €

245 m² / 439 m²

6 pièces

S'ANTONI IMMOBILIER MARSEILLAN PLAGE

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Située en plein cur du charmant village de Gigean, à proximité immédiate de Montpellier et du Bassin de Thau, découvrez cette spacieuse maison de village développant environ 245 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Description du bien : Au premier étage, vous serez accueilli par une vaste entrée desservant une cuisine et une salle à manger conviviale. Un long couloir mène ensuite à deux chambres, une salle d'eau/bain, un WC indépendant, pour finalement s'ouvrir sur un impressionnant salon avec mezzanine d'environ 85 m², idéal pour créer un espace de vie lumineux et chaleureux. Des combles aménageables accessible par la mezzanine, viennent compléter cet étage, offrant environ 35 m² supplémentaires exploitables selon vos besoins. En rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale, accessible à la fois depuis l'intérieur (via le vaste salon) ou directement par l'extérieur, offrant ainsi une certaine indépendance. Annexes extérieurs : - Vaste garage d'environ 170 m² avec porte électrique, idéal pour stationnement, stockage... - Dépendance indépendante avec son propre accés depuis la rue, parfaite pour un projet locatif, un bureau ou un logement annexe - Piscine - Grande terrasse, propice aux moments de détente en extérieur À noter : Des travaux sont à prévoir, cette propriété représente une opportunité rare avec un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale familiale ou pour un projet locatif. Les + : Volumes exceptionnels Multiples accès et possibilités d'aménagement Emplacement recherché entre étang et ville À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 930 245 725 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Référence: 3054
Honoraires d'agence de 5.75% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 4 400 € - 6 060 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr