Maison de village + gîte indépendant – canal du midi – patio et terrasse tropézienne

IMMERSION D'UNE NUIT
Pour valider ce coup de cœur, une nuit d'immersion peut être proposée aux acquéreurs sérieux afin de vivre pleinement l'expérience du lieu avant toute décision.

Située au cœur d'Argeliers, à deux pas du Canal du Midi, cette bâtisse de 153 m² propose une configuration atypique et particulièrement polyvalente : une maison de caractère organisée sur plusieurs niveaux, complétée par un gîte indépendant déjà opérationnel.

L'ensemble développe une véritable logique de vie "dedans/dehors", avec un espace extérieur à chaque niveau, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

LA MAISON PRINCIPALE

-- REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine dînatoire ouverte sur un patio intimiste à l'abri du vent, véritable pièce de vie extérieure.

-- Salon chaleureux avec poêle à bois pour une ambiance conviviale en hiver.

-- 1ER ÉTAGE : Espace nuit avec chambres et balcon privatif.

-- 2ÈME ÉTAGE : Salon sous les toits ouvrant sur une terrasse tropézienne avec vue dégagée sur les toitures du village.

LE GÎTE INDÉPENDANT

-- Accès indépendant.
-- 2 chambres, salle d'eau, espace de vie et cuisine.
-- Le gîte bénéficie d'une excellente réputation avec une note voyageurs de 4,79/5.

UNE CONFIGURATION RARE
Ce bien peut convenir à différents projets :

Résidence principale avec espace indépendant pour recevoir famille et amis ou générer un revenu complémentaire.

Maison secondaire au bord du Canal du Midi avec double capacité d'accueil et potentiel locatif immédiat.

RENTABILITÉ LOCATIVE

-- ACTIVITÉ ACTUELLE : Le gîte génère actuellement environ 7 000 euros / an dans le cadre d'une activité limitée.

-- POTENTIEL GLOBAL : Capacité totale jusqu'à 10 couchages. Estimation de revenu pouvant atteindre environ 17 500 euros / an dans le cadre d'une exploitation en résidence secondaire.

-- Installation d'une nouvelle climatisation dans le salon, permettant un passage du bien en catégorie énergétique D.

Maison saine, entretenue et habitable immédiatement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.940115