Appartement

74300 - SCIONZIER - APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - ENVIRON 102 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE - POÊLE À GRANULES - CENTRE SCIONZIER - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - CAVE - COPROPRIÉTÉ 4 LOTS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement en duplex entièrement rénové, situé au cœur de Scionzier, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Situé dans un environnement urbain pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec une agréable vue dégagée.

Entièrement rénové en 2020, ce bien développe environ 102m² répartis sur deux niveaux :

ENTRÉE

1ER NIVEAU
• Une chambre de 19 m² avec deux grands dressings

2EME NIVEAU
• L'espace de vie principal accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements, un vaste plan de travail, un coin repas convivial ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés.
• Un espace complémentaire avec un WC suspendu, un lave-mains, ainsi qu'un espace de rangement
• Une chambre de 13 m² avec dressing
• Une chambre/bureau de 9 m² avec rangement intégré
• La salle de bain moderne disposant d'une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement, un WC suspendu, espace machine à laver

Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave en copropriété mise à disposition viennent compléter ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement entièrement rénové en 2020
Poêle à granulés + radiateur électrique à inertie récents
Isolation refaite : 20 cm de laine de verre en toiture
Électricité entièrement refaite : compteur individuel
Ballon d'eau chaude 300 L
VMC
Petite copropriété de 4 lots

CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces et services accessibles à pied
Écoles à proximité immédiate
Supermarchés à quelques minutes
Accès rapide aux axes routiers de la vallée de l'Arve
Gare SNCF de Cluses à environ 10 minutes
Transports en commun à proximité
Hôpital de Sallanches à environ 25 minutes
Genève accessible en environ 40 minutes en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : environ 66 € / mois
Taxe foncière : 757 €
Consommation électrique annuelle :
828 € en 2025
932 € en 2024
Consommation granulés : environ 400 € / saison hivernale

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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