Name: Maison familiale avec jardin, dépendance T2 et fort potentiel, à deux pas du centre-ville
SKU: 106392
Price: 238000 EUR
Availability: InStock

238 000 €

194 m² / 1 502 m²

10 pièces

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Située sur les hauteurs de Millau, cette spacieuse maison des années 60 profite d’un emplacement privilégié : à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, avec un arrêt de bus juste devant, elle offre un équilibre rare entre vie citadine et quartier résidentiel.
Édifiée sur un très beau jardin arboré, intime et particulièrement agréable à vivre, la maison développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, une chambre ainsi qu’un appartement T2 totalement indépendant. Un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, exercer une activité indépendante, ou encore envisager un revenu locatif complémentaire.
Le premier étage accueille une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte conviviale. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse agréable, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau / chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
Au dernier étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC viennent compléter l’espace nuit.
Sa construction saine, son cachet authentique, ses volumes généreux et son jardin plein de charme en font une maison à fort potentiel. Des travaux de rafraîchissement et d’aménagement permettront de la révéler pleinement et de l’adapter à vos envies.
Cette annonce vous est proposée par NOUAL Edith - SAS - NoRSAC: 818 091 209, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MILLAU - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 106392
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/02/2025

Coûts annuels estimés : 3 130 € - 4 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr