Maison bourgeoise XIXème avec cave, parc arbré clos avec cours d'eau en contre-bas

En exclusivité : à 2 h de Paris Sud, en Sologne, secteur Aubigny-sur-Nère, maison bourgeoise fin XIXème siècle d’environ 353 m2 habitables, élevée en partie sur cave. Parc arboré de 2 220 m2, clos de murs et bordé en contre-bas par un cours d’eau.
1 - La demeure (8 chambres, 2 salles de bain, 3 cabinets de toilette, 1 douche) comprend :
Au rez-de-chaussée (env. 133 m2) :

Entrée principale (env. 11,40 m2) distribuant de part et d’autre deux salons :
A gauche : salon 1 (env. 27,60 m2) avec placards, carrelage damier Hauteur sous plafond : 2,97 m
A droite : salon 2 (env. 21 m2), parquet chevron, moulures, cheminée Hauteur sous plafond : 3,02 m + salle-à-manger en enfilade (env. 23,30 m2) avec bow-window surplombant le parc, poutres, cheminée
Dégagement avec escalier en bois et fer forgé (env. 11,80 m2) - Porte ouvrant sur véranda, escalier en pierre conduisant à la terrasse et au jardin
Cuisine aménagée (env. 17,20 m2)
Dégagement distribuant :
Buanderie (env. 8,50 m2) avec évier, placards
WC séparé avec fenêtre
Lingerie (env. 10,48 m2), carrelage damier, porte ouvrant sur courette avant

Au 1er étage (env. 110 m2 - 4 chambres, 2 salles de bain) :

Palier (env. 12 m2) distribuant 4 chambres parquetées :
Chambre 1 (env. 21,50 m2) avec placards/penderies Hauteur sous plafond : 2,99 m
Chambre 2 (env. 21,56 m2) avec placard
Salle de bain (env. 16,72 m2), double vasque + WC séparé
Chambre 3 (env. 16 m2) avec balcon surplombant le parc et salle de bain privative (env. 4,40 m2)
Chambre 4 ou bureau (env. 17,45 m2), cheminée, placard, alcôve

Au 2nd étage (env. 110 m2 - 4 chambres parquetées, 3 cabinets de toilette, 1 douche) :

Palier (env. 5 m2), sol moquette, distribuant 4 chambres :
Chambre 5 (env. 17,50 m2) avec cabinet de toilette (env. 2 m2)
Chambre 6 (env. 21,30 m2) avec cabinet de toilette et placard-penderie Hauteur sous plafond : 2,58 m
Dégagement distribuant : WC, placard, pièce (env. 6,35 m2) avec double vasque et placards
Douche séparée avec VMC
Pièce de rangement (env. 11,30 m2) distribuant de part et d’autre :
Chambre 7 (env. 17,70 m2) Hauteur sous plafond : 2,73 m
Chambre 8 (env. 24 m2)

Divers :

Chauffage central Pompe à chaleur TOSHIBA
Huisseries double vitrage
Isolation combles : multicouches + isolation soufflée
Toitures en ardoises (crochets cuivre) refaite en 1995 et 2003
Gouttières cuivre
Caves avec tomettes au sol : 2 caves à vin voûtées (env. 13,60 m2 et 14 m2) + chaufferie (env. 18,70 m2) et atelier (env. 20 m2)
Portail et portillon motorisés
Parc clos de murs, arboré, avec accès à la rivière, en contre-bas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 Demeure de caractère, en bon état, située dans une petite ville tous commerces, idéale grande famille. Agréable jardin bordé par un cours d’eau.