Immeuble de rapport 200m² à périgueux

A vendre dans le centre ville, immeuble de 205 m2 environ offrant plusieurs possibilités d'aménagement, parfait emplacement pour un investissement avec un local commercial et 2 appartements T3.

La configuration actuelle :
- au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un local commercial loué de 60 m2 en suivant une cuisine, une salle de bains, une pièce de stockage (potentiel T1 de 25m2) actuellement loué avec le local. Diagnostic en C pour le local commercial
-au 1er étage : un T3 comprenant une entrée, une cuisine fermée, un salon, deux chambres, une salle de bains, un wc indépendant ( 63 m²) : actuellement loué.
Diagnostics en D pour l'appartement T2 du 1er étage
- au 2ème étage (environ 59 m²) un T3 comprenant un hall d'entrée, une cuisine fermée, un salon, deux chambres une avec un point d'eau, une salle de bains, une salle d'eau et un wc indépendant, travaux à prévoir : menuiseries, électricité, plomberie, décoration, sanitaires et cuisine. Diagnostics en F pour l'appartement du 2ème étage.

Les atouts majeurs de cet immeuble :
- Emplacement en Centre-Ville quartier recherché, proche des lycées, et transports
- Possibilité de créer plusieurs logements, fort potentiel de rendement locatif
- Usage mixte professionnel et habitation.

Cave en sous-sol

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr