Maison 182 m² à Ige

Une propriété sans voisin proche, à seulement 10 minutes de Bellême À Igé, au cœur du Perche, découvrez cet ancien corps de ferme implanté dans un environnement verdoyant et préservé. Située au bout d'un chemin privatif, à plus de 200 mètres de la route et sans voisin immédiat, cette propriété offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur la campagne. L'ensemble comprend une maison principale d'environ 182 m², une annexe à rénover, plus de 260 m² de dépendances, deux vergers et un terrain d'environ 19 350 m². Une maison familiale aux beaux volumes La maison principale propose : - Un vaste salon-séjour d'environ 53 m² ouvrant sur une terrasse - Une cheminée avec insert et diffusion de chaleur vers l'étage. - Deux cuisines aménagées et équipées de 26,50 m² et 13 m². - Une buanderie de 12 m² avec chaudière à bois. - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. - Des toilettes indépendantes avec lave-mains. - Plusieurs espaces nuit permettant d'accueillir jusqu'à 6 chambres, dont certaines sont distribuées en enfilade à l'étage La présence de deux cuisines et la distribution des pièces offrent différentes possibilités pour une famille nombreuse, une activité d'accueil ou un projet multigénérationnel. Une annexe à restaurer Communicante avec la maison principale tout en disposant de sa propre entrée, cette partie comprend : - Une cuisine d'environ 14 m². - Une seconde pièce d'environ 14 m². - Un espace sanitaire. - Un grenier aménageable. La couverture a été refaite à la fin de l'année 2025. Après rénovation, cette annexe pourrait devenir une maison d'amis, un bureau, un logement complémentaire ou un gîte, Plus de 260 m² de dépendances La propriété dispose de nombreux bâtiments comprenant notamment une ancienne écurie, un atelier, un grand garage, plusieurs hangars, une ancienne salle de traite, une laiterie, une cave et différents espaces de stockage. Un ensemble idéal pour accueillir des animaux, créer un atelier ou développer un projet professionnel ou de loisirs. Près de deux hectares de nature Le terrain accueille deux vergers composés de nombreux arbres fruitiers, ainsi qu'un potager d'environ 80 m². Un puits est présent pour les besoins extérieurs. Il est également possible d'acquérir environ six hectares de prairies attenantes en complément. Une situation pratique dans le Perche - Saint-Cosme-en-Vairais et ses commerces à environ 5 minutes. pareil pour Igé - Bellême à environ 10 minutes. - Gare SNCF de La Ferté-Bernard à environ 20 minutes. - Le Mans à environ 40 minutes. Informations techniques - Menuiseries en PVC et en bois avec double vitrage. - Volets roulants sur plusieurs ouvertures. - Portail motorisé. - Chauffage principal par chaudière à bois. - Cheminée avec insert. - VMC simple flux. - Fibre disponible en haut du chemin, raccordement final à prévoir. - Assainissement individuel par micro-station, rapport SPANC consultable. - Taxe foncière : 1 624 € par an. Diagnostics - DPE : classe D - 230 kWh/m²/an. - GES : classe B - 7 kg CO₂/m²/an. - Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 950 € et 2 680 € pour un usage standard. Prix de vente 375 000 € honoraires d'agence inclus. Un échange téléphonique préalable permettra de vérifier que cette propriété correspond à votre projet et que votre financement est compatible avec le prix proposé. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée aux visiteurs majeurs avant la visite. Isabelle Gaudré - Conseillère en immobilier Dr House Immo Téléphone, SMS ou WhatsApp : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] RSAC Le Mans : 901 090 423 RCP Hiscox : n 0517642 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.