Maison 182 m² à Ige

Havre de Paix au Cœur du Perche -
Dans un secteur préservé à seulement 10 minutes de Bellême et de ses commerces de proximité
Saint Cosme en Vairais est à 5 minutes, La Gare SNCF de la Ferté Bernard à 20 minutes, Le mans à 40 minutes.
Situé au bout d'un chemin privatif, à plus de 200 mètres de la route et sans aucun voisinage, ce domaine est un véritable cocon. L'endroit est charmant, très calme et l'on s'y sent bien dès en arrivant.
Profitez d'une vue sur les collines du Perche et d'une autonomie gourmande grâce à ses 2 vergers généreux.
Une Maison Familiale aux Volumes Généreux (182 m²) :
- Espace de Vie (53 m²) : Vaste salon-séjour avec cheminée insert (équipée de bouches de diffusion de chaleur vers l'étage), ouvrant sur une belle terrasse à l'arrière face au verger.
- Double Espace Culinaire : ce n'est pas une, mais bien deux cuisines de 26,50 m² et de 13 m², toutes deux entièrement aménagées et équipées.
- Commodités : Buanderie de 12 m² avec rangements et chaudière à bois.
- Espace Sanitaire : Salle d'eau moderne de 7 m2 avec douche à l'italienne. Des sanitaires séparés avec lave mains.
Espaces Nuits et Potentiel d'Accueil :
- Au rez-de-chaussée : Une chambre confortable et une pièce décrite en espace de transition menant à la seconde habitation.
- À l'étage : Un palier aménagé en salon TV, trois chambres en enfilade, et une chambre parentale avec cabinet de toilettes
La Petite Maison à Restaurer (Fort Potentiel) : Idéale pour un projet de gîte ou de télétravail, elle communique avec la maison principale mais dispose de sa propre entrée extérieure. Elle comprend une cuisine (14 m²), une chambre (14 m²), un coin sanitaire et un grenier aménageable (couverture neuve fin 2025).
Un Extérieur de Cocagne :
- Terrain de 19 350 m² : Deux vergers productifs (plus de 30 pommiers, cerisiers, poiriers, abricotiers, mirabelliers, quetsches, cognassiers, pruniers, pêchers, brugnons, un noyer et des noisetiers.), un immense potager à ciel ouvert d'environ 80 m2 . Il y a un puits (uniquement pour les extérieurs)
- Dépendances (+ de 260 m²) : Ancienne Écurie, atelier, grand garage, hangars, cave, et ancienne salle de traite, fruiter etc ...
- Option Foncière : Possibilité d'acquérir 6 hectares de prairies supplémentaires attenants.
Fiche Technique & Confort :
- Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques.
- Portail électrifié.
- Fibre optique : disponible en haut du chemin (raccordement final à prévoir).
- Assainissement par micro-station aux normes.
- Taxe foncière : 1 624 €.
Prix de vente : 378650 € (Honoraires d'agence inclus).
Publication éditée sous la responsabilité de Isabelle Gaudré, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. du Mans sous le numéro 901 090 423, entreprise individuelle, RCP 0517642 Hiscox.
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Contact : Isabelle Gaudré Tel, sms, whatsapp : + 33 [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées]
Site : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/nogent-le-bernard-72110/isabelle-gaudre
Merci de vous assurer de la validation de votre financement à hauteur de ce montant avant de solliciter une visite.
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs majeurs avant la visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.