Appartement 75 m² à Venissieux

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – SUPERBE T4 REFAIT À NEUF – SECTEUR PARILLY (VÉNISSIEUX) Belle opportunité à saisir ! Your Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T4 de 75,05 m2, entièrement refait à neuf avec goût, offrant des prestations de qualité, situé au 4eme et dernier étage d'une copropriété sécurisée. Appartement traversant Est/Ouest, lumineux et parfaitement agencé. Idéalement situé dans le secteur très prisé de Parilly à Vénissieux, à proximité immédiate du métro Parilly, de la gare de Vénissieux et de toutes les commodités essentielles (boulangerie, alimentation, tabac au pied de l'immeuble). Un emplacement recherché, parfait pour une résidence principale ou un investissement serein. -Description du bien : Entrée fonctionnelle Séjour/cuisine spacieux et lumineux d'environ 26 m² Trois chambres confortables d'environ 11 m² chacune, dont une suite parentale avec grand dressing Salle de bains élégante WC séparé -Prestations : Rénovation complète récente, soignée et contemporaine Double vitrage PVC Facilité de stationnement grâce au parking libre de la copropriété Chauffage collectif au gaz et eau collective -Informations complémentaires : DPE : C (156 kWh/m².an) – GES : C (19 kgCO?/m².an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 770 € et 1 080 € Copropriété de 137 logements, sans procédure en cours Charges annuelles : 2 150 € Taxe foncière : 851 € Prix de vente FAI : 185 000€ - Un appartement clé en main, dans un secteur dynamique et recherché, à deux pas du métro D : une opportunité rare à ne pas manquer. - Renseignements et visites : Joffrey GINOUX – [Coordonnées masquées] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.