Appartement 86 m² à Caluire-Et-Cuire

-SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo Pourquoi pas vivre à Caluire, dans le quartier résidentiel et prisé de Vassieux, en alliant le calme et un emplacement stratégique ? Découvrez cet appartement T4 de 86,55m² situé dans une résidence récente offrant tout le confort ! Espace jour : 1 entrée avec placard, 1 séjour cuisine ouverte s'ouvrant sur la terrasse Espace nuit : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC indépendant Les + : - Quartier résidentiel à proximité des accès routiers, des transports (bus C5) et des berges du Rhône (accès aux parcs Tête d'Or, Saint-Clair) - Secteur dynamique en plein développement : commerces, écoles, crèches à proximité - Résidence de 2010 offrant d'excellentes prestations : accès sécurisé, ascenseur, local à vélos, jardin commun ... - Immeuble et logement aux normes PMR - Appartement traversant avec de beaux volumes et clés en main - Agencement fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne avec un coin nuit bien séparé - Exposition idéale : pièce de vie au Sud offrant une belle luminosité et chambres au Nord - Grande terrasse à vivre de 12m², idéalement exposée Sud et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis - Nombreux rangements - Un grand garage PMR fermé de 23m² en sus (20 000€) Bon DPE en C Taxe foncière annuelle : 1516€ Charges mensuelles de copropriété : 319€ (gaz + eau inclus) Un appartement qui offre un cadre idéal pour une vie facile et calme, aux portes de Lyon ! Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Marie [Coordonnées masquées] Instagram @marie_pourquoipasvous Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 123123123. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo