Commerce 500 m² à Forges-Les-Eaux

Iad France - Cécilia Trendel ([Coordonnées masquées]) vous propose : IMMEUBLE D'EXCEPTION AU COEUR DE FORGES-LES-EAUX
Un lieu rare entre patrimoine, commerce et art de vivre
Au cOEur de la charmante station thermale de Forges-les-Eaux, découvrez l'un des bâtiments les plus anciens et emblématiques de la ville.
Derrière sa superbe façade normande à colombages se cache un bien exceptionnel offrant environ 165 à 170 m² environ par niveau, sur 3 niveaux, avec un potentiel rare pour un projet commercial, culturel, touristique ou résidentiel.
Un lieu chargé d'histoire, d'âme et de possibilités.
UN BIEN QUI INSPIRE IMMÉDIATEMENT DES PROJETS
Le rez-de-chaussée a récemment accueilli :
un élégant POP-UP Salon de Thé,
ainsi qu'un chaleureux Musée des Santons,
révélant immédiatement le fort pouvoir d'attraction du lieu.
Dès l'entrée, le charme opère :
poutres anciennes,
briques apparentes,
parquet chaleureux,
volumes généreux,
lumière naturelle,
atmosphère authentique typiquement normande.
Le bien dispose également d'un magnifique puits de lumière d'origine traversant du rez-de-chaussée jusqu'au deuxième étage, actuellement couvert de manière temporaire et pouvant être réouvert, offrant un élément architectural rare apportant luminosité, cachet et verticalité à l'ensemble de la propriété.
Chaque espace raconte une histoire et invite à imaginer un projet unique.
COMPOSITION DU BIEN
Rez-de-chaussée - Environ 165 m² environ, il comprend :
3 grandes pièces principales,
plusieurs grandes vitrines offrant une excellente visibilité commerciale,
coin cuisine,
bureau,
cave à vin,
salle d'eau / WC PMR avec accès handicapé,
espaces de rangement et annexes.
Configuration idéale pour :
restaurant,
salon de thé,
galerie d'art,
concept-store,
boutique,
espace événementiel,
showroom,
activité touristique ou culturelle.
Sa visibilité en centre-ville et le caractère remarquable de la façade en font une adresse immédiatement identifiable et mémorable.
Premier étage - Environ 165 à 170 m² environ, il comprend :
un appartement T2 d'environ 55 m² environ actuellement exploité en Airbnb,
ainsi que plusieurs grands espaces complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Parfait pour :
habitation principale,
hébergement touristique haut de gamme,
chambres d'hôtes,
bureaux,
ateliers créatifs,
extension d'activité commerciale.
Deuxième étage - Environ 165 à 170 m² environ à rénover, il comprend :
un appartement indépendant d'environ 55 m² environ à rénover,
ainsi qu'un vaste plateau complémentaire d'environ 110 m² environ offrant un potentiel exceptionnel.
Cet étage peut accueillir :
un loft spectaculaire,
plusieurs appartements,
des suites de charme,
des espaces artistiques,
ou un projet résidentiel haut de gamme.
Une véritable opportunité de création de valeur pour investisseurs ou porteurs de projets ambitieux.
TRAVAUX RÉALISÉS
D'importants travaux ont déjà été effectués sur le rez-de-chaussée et le premier étage :
Mise aux normes électriques
Chauffage récent
Isolation
Fenêtres récentes
Sanitaires rénovés
Un avantage majeur permettant d'envisager rapidement une exploitation ou une transformation du lieu.
LES ATOUTS MAJEURS
Emplacement premium en plein centre de Forges-les-Eaux
L'un des plus anciens bâtiments de la ville
Magnifique architecture normande à colombages
Plusieurs grandes vitrines commerciales
Cave à vin
Accès PMR / handicapé
Puits de lumière d'origine traversant plusieurs niveaux
Environ 500 m² environ exploitables sur 3 niveaux
Très fort potentiel commercial et touristique
Possibilité de division en plusieurs lots
Cachet exceptionnel et atmosphère unique
Idéal investisseurs, restaurateurs, créateurs de lieux ou projets culture...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222501)