Maison 163 m² à Entraygues-Sur-Truyere

Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ?? COUP DE COEUR À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE ??

Une propriété rare de 163 m² avec 3 317 m² de terrain constructible !

? Au cOEur de l'un des plus beaux villages du Nord-Aveyron, découvrez une propriété où confort, espace et nature ne font qu'un.

Imaginez-vous profiter chaque matin d'un jardin verdoyant, sans aucun vis-à-vis, bercé uniquement par le calme de la campagne, tout en rejoignant les commerces, les écoles et les services en quelques minutes.

? Ici, on ne visite pas seulement une maison... on découvre un véritable art de vivre.

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? UNE MAISON CONÇUE POUR LE BONHEUR EN FAMILLE
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Avec ses 163 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une circulation agréable entre chaque pièce.

Vous y trouverez :

? 4 grandes chambres lumineuses

? Possibilité de créer facilement une 5e chambre

? Un vaste séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin

? Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver

? Chauffage au sol pour un confort quotidien

? Une grande salle de jeux pouvant devenir :

? Salle cinéma

? Bureau

? Deuxième salon

? Salle de détente

? Une salle d'eau

? Une salle de bain

? Deux WC

? Une buanderie avec cuisine d'appoint

? Un cellier avec point d'eau

? Un immense garage d'environ 75 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage

? Une grande cave

? Chaudière entretenue avec soin

? Une maison parfaitement entretenue où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

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? UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
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Le véritable privilège de cette propriété se trouve aussi dehors.

Vous profitez d'un magnifique terrain clos, arboré et parfaitement exposé de 3 317 m², entièrement constructible.

? Aucun vis-à-vis

? Belle exposition

? Calme absolu

? Environnement verdoyant

Laissez libre cours à vos envies :

? Piscine

? Verger

? Jardin paysager

??????? Aire de jeux

? Extension

? Nouvelle construction

? Grâce à son caractère constructible et divisible, cette parcelle représente également une excellente opportunité de valorisation patrimoniale.

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? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
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? Aucun travaux à prévoir

? DPE C / GES C

? Maison lumineuse

? Très beaux volumes

? Nombreux rangements

? Grand garage

? Grande cave

? Terrain rare sur le secteur

? Environnement calme et recherché

? Commodités accessibles rapidement

? Idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.

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? VIVRE À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE
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Entre les gorges du Lot et de la Truyère, Entraygues-sur-Truyère séduit par son patrimoine, son authenticité et sa douceur de vivre.

Vous profiterez toute l'année de :

? Randonnées

? Circuits VTT

? Pêche

? Canoë et activités nautiques

? Gastronomie locale

? Village médiéval plein de charme

? Des paysages exceptionnels à chaque saison.

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? UNE SITUATION IDÉALE
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? Rodez : environ 50 minutes

? Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 minutes

? Aurillac : environ 45 minutes

? Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 minutes

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? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
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? DPE : C

? GES : C

Consommation énergie primaire : 117 kWh / m² / an

C...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222863)