Maison 126 m² à Pompignac

Iad France - Mélanie Thoreau vous propose : POMPIGNAC CENTRE - PLAIN-PIED 126 m² - TERRAIN 1343 m² - 4 CH- CHAUFFAGE AU SOL

PRIX : 459 000 ¤

Secteur recherché : le calme absolu avec commerces et écoles à 600m à pied.

Les caractéristiques clés :

Espace de vie : Séjour lumineux de 40 m². Cuisine équipée séparée de 9 m² (facilement ouvrable sur le séjour pour créer un espace de 49 m²).
BONUS : Emplacement déjà prévu pour l'installation simplifiée d'un poêle ou d'une cheminée.

Modularité : Un bureau de 9,43 m² avec placard, attenant au séjour. Parfait pour le télétravail ou pour une 4ème chambre indépendante (amis, parentale).

Espace Nuit : Un dégagement dédié dessert 3 chambres spacieuses et une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, double vasque).

Équipements & Confort : Volets roulants électriques sur toute la maison, chauffage au sol et moustiquaires sur mesure à toutes les fenêtres (hors baies vitrées).

Praticité : Grand garage semi-enterré de 38 m² avec point d'eau (idéal atelier ou stockage).

Extérieur : Parcelle de 1343 m² arborée et sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et paisible.

En quelques mots : Une maison de plain-pied parfaitement entretenue où tout se fait à pied (Boulangerie, Pharmacie, Spar, écoles. ). Une opportunité rare alliant fonctionnalité et emplacement premium au cOEur de Pompignac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Thoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942162751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33223039)