Maison 117 m² à Villenave-D'ornon

Villenave-d'Ornon - Maison 117 m² - 4 chambres - Jardin 548 m² - Garage - Intra-rocade - Quartier Pont de la Maye Fond d'impasse calme, à deux pas du tramway et des commerces. Une vraie maison de famille, sur terrain rare, prête à recevoir votre empreinte. CE QUI LA REND UNIQUE - Jardin privatif 548 m² sans vis-à-vis, exposé ouest - Belle maison de 117 m² - Garage indépendant 16 m² - Intra-rocade, quartier Pont de la Maye - Structure saine, toiture en bon état LE BIEN 117 m² sur 2 niveaux : - Salle à manger ouverte sur terrasse et jardin - Cuisine indépendante équipée - 4 chambres possibles dont 2 en rez-de-chaussée - 2 salles d'eau - 2 WC - Climatisation à l'étage - Chauffage gaz individuel - Double vitrage - Terrain piscinable LE POTENTIEL Deux interventions simples transforment le rez-de-chaussée : ouverture cuisine/salle à manger pour créer un espace de vie de plus de 31 m², et repositionnement de la seconde pièce de vie en quatrième chambre ou bureau. Cette maison se valorise autant qu'elle se vit, n'attendez pas pour nous contacter. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2075.00 et 2809.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.