Maison 264 m² à Magnac-Laval

Située au centre de Magnac-Laval, charmante commune du Haut Limousin, cette maison de caractère allie cachet, volumes généreux et emplacement privilégié. À deux pas des commodités locales, elle représente une belle opportunité, tant pour une vie de famille que pour un projet de chambres d'hôtes, d'activité professionnelle ou de maison secondaire.

? Caractéristiques principales :
Environ 260 m² habitables
10 pièces principales
4 à 5 chambres
1 salles de bains et une salle d'eau (possibilité de création supplémentaire)
Greniers aménageables
Cave voutée, buanderie, débarras
Terrasse + terrain clos et arboré d'environ 1 600 m²
Garage + stationnements extérieurs
Chauffage central gaz, double vitrage, tout à l'égout
?? Une maison au charme authentique et au potentiel multiple
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, une grande cuisine familiale, un double séjour et plusieurs pièces aux usages multiples : bureau, salle de jeux ou logement indépendant (accès séparé possible).
Les hauteurs sous plafond, parquets anciens offrent une atmosphère chaleureuse et élégante.

?? À l'étage :
Un beau salon télé, un vaste palier distribue 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et WC.
Les combles, en bon état, sont facilement aménageables pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

? Un extérieur plein de charme
La maison dispose d'un jardin arboré, entièrement clos, avec terrasse, pelouse, arbres fruitiers, dépendances et un garage indépendant.
Un portail permet l'accès au stationnement sécurisé.

? Ses atouts majeurs :
Emplacement central à Magnac-Laval
Deux entrées indépendantes
Idéal pour une grande famille ou chambres d'hôtes
Espaces professionnels possibles (profession libérale, télétravail, etc.)
Tout à l'égout, chauffage gaz, double vitrage
Fibre disponible
Greniers aménageables
Jardin sans vis-à-vis avec dépendances
? Un cadre de vie idéal à Magnac-Laval
Vous profiterez d'un environnement calme, au coeur du centre historique de la ville, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, supermarché, écoles, médiathèque, cabinet médical, vétérinaire, restaurants, banque…
À seulement 45 minutes de Limoges et 25 minutes de La Souterraine, avec un accès rapide aux grands axes.

? Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable projet à faire évoluer selon vos besoins !

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl [Coordonnées masquées], Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 7130.00 et 9680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914576467
RCP ALLIANZ