Appartement 44 m² à Lyon-2e

Situé au coeur du très recherché quartier d'Ainay, au sein d'un bel immeuble ancien avec ascenseur, découvrez ce superbe duplex entièrement refait de 44,52 m² habitables (40,12 m² carrez) , alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Au 1er étage, cet appartement séduit par la qualité de sa rénovation et ses belles finitions : huisseries neuves, élégant parquet Versailles, volumes optimisés et luminosité agréable grâce à son exposition Ouest. Le bien comprend une pièce de vie chaleureuse avec cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'un espace nuit en duplex offrant confort et intimité. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien rare, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder. Bien présenté par Benoit PEETERS, [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC de Lyon n° 793 999 327. Référence annonce : BP-10042 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 819.00 et 1109.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327