Appartement 123 m² à Drancy

Situé dans le quartier très recherché du Village Parisien à Drancy, découvrez ce vaste duplex de 123 m² Loi Carrez occupant les deux derniers étages d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation. Offrant calme, luminosité et indépendance, ce bien atypique séduit par ses volumes généreux et sa configuration rare, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet à fort potentiel. Une configuration rare et évolutive Le bien dispose de nombreux atouts recherchés : * Deux entrées indépendantes * Deux salles de bain, une à chaque niveau * Division juridique déjà existante en 3 lots de copropriété * Possibilité d'aménagement jusqu'à 5 chambres Cette organisation permet d'envisager différents projets : résidence principale familiale, investissement locatif ou activité mixte. Les points forts * Deux grands balcons bien exposés * Très belle luminosité sur les deux niveaux * Grand séjour convivial * Combles aménagés et isolés en laine de verre * Cave saine en sous-sol * Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges Prix attractif pour le secteur 249 000 € Soit seulement 1 943 €/m², un positionnement particulièrement compétitif sur le secteur du Village Parisien. Le prix tient compte : * de l'absence de stationnement privatif, * ainsi que des travaux de modernisation à prévoir (fenêtres et chauffage). Un bien rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché. Contact : Sivaharan SIVANESAN + 33 6 69 35 35 69 Agent immobilier [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 334 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marie-Karine RICHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502 968 605 Meaux