Maison 92 m² à Mouxy

Maison de charme rénovée à Mouxy (73100) – 3 chambres – Jardin – Garage – Vue montagne EXCLUSIVITE – Marine Berrez eXp France vous propose, à quelques minutes seulement du centre d'Aix-les-Bains, sur la commune prisée de Mouxy, cette ancienne maison pleine de caractère, rénovée en 2022. Derrière sa façade au charme d'antan se cache un intérieur chaleureux, moderne et parfaitement optimisé. La maison développe 92 m² utiles (60 m² habitables) et offre une répartition des espaces particulièrement fonctionnelle et agréable au quotidien. Dès l'entrée, la maison dévoile une ambiance cosy et accueillante : - une pièce de vie conviviale avec salon et cuisine équipée - une chambre de plain-pied - un espace buanderie avec douche - un wc indépendant À l'étage, l'espace nuit propose : - deux chambres cosy et mansardées pleines de charme et d'intimité - une salle d'eau avec un wc Chaque espace a été repensé pour allier le cachet de l'ancien et le confort actuel : matériaux contemporains, optimisation intelligente des volumes… ici, il ne reste plus qu'à poser ses valises. Côté annexes, la maison réserve encore de belles possibilités : - une grande cave enterrée pouvant accueillir un atelier, du stockage ou un futur espace aménagé - un appentis à l'arrière de la maison - un grand garage avec mezzanine, idéal pour stationner, stocker ou imaginer un futur projet d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 460 m² avec un jardin, une terrasse ensoleillée et une charmante verrière pleine de cachet, parfaite pour savourer chaque saison. Le tout au pied du Revard, avec une jolie vue sur les montagnes, dans un environnement privilégié, verdoyant et apaisant entre nature et proximité immédiate d'Aix-les-Bains. Une maison idéale pour une première acquisition, un jeune couple, une résidence secondaire, ou tout simplement pour ceux qui recherchent un bien différent des maisons standardisées. Informations complémentaires : - Chauffage mixte : poêle à granulés + convecteurs électriques - Consommation énergétique estimée : 1 100 €/an Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme et l'atmosphère unique de cette maison coup de coeur. Marine BERREZ – eXp France - [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2180.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine BERREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833527492 CHAMBERY