JOSSELIN - Maison de caractère avec jardin en surplomb et vue château

Située en plein cœur de Josselin, à quelques pas du canal et de la voie verte tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette charmante maison saura séduire les amoureux d'authenticité et de caractère. Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison chaleureuse et lumineuse, pensée pour une vie agréable au quotidien.

Dès l'entrée, la pièce de vie accueille une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère cosy et réconfortante. Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'un atelier disposant déjà d'un espace prévu pour une future cuisine et salle d'eau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une buanderie et un appentis attenant à usage de bûcher ou de débarras viennent parfaire le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux belles chambres disposent chacune de leur salle de bains avec WC, offrant confort et intimité. Le dernier niveau accueille un agréable studio composé d'un espace de vie avec coin nuit, kitchenette et salle d'eau avec WC, parfait pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif.

À l'arrière, une charmante cour mène à une terrasse intimiste puis à un jardin fleuri en surplomb, véritable havre de paix offrant une vue privilégiée sur le magnifique Château de Josselin. Une place de parking, un abri de jardin et le raccordement au tout-à-l'égout complètent ce bien rare, idéal pour les amoureux de charme et d'authenticité.

Cette annonce référence 334234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013.

Prix du bien : 288 750,00 €
Prix du bien hors honoraires : 275 000,00 €
Honoraires TTC : 5,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr