JOSSELIN - Maison de caractère avec jardin en surplomb et vue château

Située au cœur de Josselin, à deux pas du canal et de la voie verte, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie calme et authentique. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'un bureau ainsi que d'un atelier offrant de belles possibilités d'aménagement. Une buanderie et un appentis complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille un agréable studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif (anciennement chambre d'hôte). À l'arrière, un patio intimiste mène à une terrasse et à un jardin fleuri en surplomb avec vue sur le Château de Josselin. Parking, abri de jardin et tout-à-l'égout viennent compléter ce bien rare au fort potentiel. Cette annonce référence 334234 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE TOUZÉ (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 88538120200013. Prix du bien : 288 750,00 € Prix du bien hors honoraires : 275 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr