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OPTIM'TRAVAUX

à La Baule-Escoublac

Ap'Art

à Pornichet

649 900 €

112 m² / 445 m²

5 pièces

LIVING BY VICTORIA

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SAINT MARC SUR MER - IDÉALEMENT SITUÉ - 300m de la plage de la courance, 400m des commerces du bourg et 500m de la plage de Mr Hulot ! Vous ferez tout à pied !
MAISON NEUVE - construction 2025 - 112m2 habitables + 22m2 de garage, le tout sur une parcelle de 445m2.
Au RDC : vous disposerez d'une vaste pièce de vie de plus de 55m2 avec triple exposition, cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon-séjour-salle à manger, un espace buanderie avec possibilité de créer une salle d'eau, une chambre, une belle entrée avec placard, WC indépendant et grand garage attenant !
À l'étage : palier-dégagement avec placard, salle d'eau avec WC, deux grandes chambres !
Domotique : panneau solaire, volets + garage motorisés, chauffage au sol à chaque étage...
En extérieur : Jardin arboré et espace terrasse d'environ 30m2, terrain piscinable !
Vous bénéficierez de toutes les garanties d'une construction neuve : décennales, dommages-ouvrages et conformité du PC et des travaux.
Vous n'avez plus qu'à venir vous installer et profiter de la côte sauvage !
UN BIEN RARE !!!

Référence: 175
Honoraires d'agence de 3.16% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/12/2025

Coûts annuels estimés : 800 € - 1 130 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage saint-nazaire maisons à vendre saint-nazaire

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint marc sur mer - maison neuve - 3 chambres - garage - exposition idéale

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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