Maison de village en pierre avec garage, 2 cours et grenier aménageable la livinière

Authenticité, cachet et beau potentiel d’évolution au cœur d’un village recherché du Minervois !

Située au cœur de La Livinière, village emblématique et recherché du Minervois, cette authentique maison de village en pierre d’environ 78 m2 habitables, avec garage, deux cours privatives et grenier aménageable, séduira aussi bien les amateurs de charme ancien que les investisseurs en quête d’un bien à potentiel.

Derrière sa superbe façade en pierre, cette maison offre une configuration rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée :

Vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 29 m2 avec cuisine ouverte, chaleureuse et conviviale, avec accès direct à une première cour intime de 16 m2, parfaite pour vos repas en extérieur.

Une salle d’eau avec WC, une buanderie d’environ 12 m2 donnant accès à une seconde cour privative d’environ 28 m2, ainsi qu’un garage de 25 m2 complètent ce niveau.

À l’étage :

L’espace nuit comprend :
3 chambres
un palier avec rangement
espace complémentaire au-dessus du garage

Au dernier niveau :

Un grenier aménageable d’environ 34 m2, déjà doté d’ouvertures, laisse libre cours à vos projets : suite parentale, atelier d’artiste, télétravail, salle de jeux…

Les atouts :

Maison en pierre pleine de caractère
2 cours privatives (16 m2 + 28 m2)
Garage de 25 m2
Grenier aménageable 34 m2
3 chambres + bureau
Double vitrage partiel
Toiture d’environ 15 ans
Taxe foncière : 650 €
Village recherché avec charme et environnement viticole
Classe énergie : [DPE E 166 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES ex : B-10 kg CO₂/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1820 €] et [2510 €] par an
(prix moyens des énergies indexés au [date 2023]).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11[Coordonnées masquées]17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : [Coordonnées masquées]