Maison Zola (Solidarité) 5 chambres Garage Jardin Sans travaux

L'Agence FLAT & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité cette maison familiale de 147 m2 habitables, située dans le quartier recherché de Zola - Solidarité, à seulement 10 minutes à pied du célèbre marché de Zola.
Construite au début des années 1950, régulièrement entretenue et modernisée, cette maison conjugue le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, parquets massifs, volets bois d'origine) avec le confort d'une extension contemporaine réalisée en 2020.
Difficile d'imaginer, depuis la rue, les volumes et la qualité de vie qu'elle offre une fois la porte franchie.

Les points forts
- 147 m2 habitables
- 7 pièces
- 5 chambres
- Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée
- Extension contemporaine réalisée en 2020
- Garage de 32 m2
- Jardin clos de murs en pierre, sans vis-à-vis
- Grande pièce de vie ouverte sur le jardin
- Fibre optique
- Chauffage gaz - chaudière à condensation (2023)
- Double vitrage récent
- VMC récente
- Tout-à-l'égout
- Maison entretenue
- Possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique

Une maison pensée pour la vie de famille
L'entrée, équipée d'un placard, dessert un premier espace de vie composé d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaques de cuisson et hotte), pour une surface d'environ 26 m2.
Une verrière de qualité ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie tournée vers le jardin, composée :

d'un salon d'environ 20 m2 créé lors de l'extension réalisée en 2020 ;
d'un espace de vie couvert d'environ 15 m2, véritable transition entre la maison et le jardin, permettant de profiter de l'extérieur dès les premiers beaux jours et jusqu'à l'automne.

L'ensemble forme un espace particulièrement harmonieux, convivial et agréable à vivre.
Toujours au rez-de-chaussée :

une chambre d'environ 16 m2 ;
un dressing ;
une salle d'eau ;
un WC indépendant.

Cette configuration séduira les acquéreurs souhaitant une véritable vie de plain-pied ou un espace indépendant pour recevoir famille et amis. Quelques marches néanmoins pour accéder au jardin.

L'étage
Le palier, agrémenté d'une bibliothèque, dessert quatre chambres sur parquet massif :

deux chambres d'environ 14 m2 orientées au sud ;
deux chambres d'environ 12 m2 orientées au nord ;
deux d'entre elles sont équipées de placards intégrés.

Une salle de bains familiale complète cet étage avec :

baignoire ;
douche ;
double vasque ;
WC.

La distribution des pièces permet également d'aménager facilement un espace de télétravail.

Les extérieurs
Édifiée sur une parcelle de 243 m2, la propriété bénéficie d'un jardin privatif d'environ 125 m2.
Clos de murs en pierre, sans vis-à-vis et particulièrement lumineux, il offre un véritable espace de détente en pleine ville.

Les annexes
Garage attenant de 32 m2 (4,15 x 7,71 m), permettant le stationnement d'un SUV tout en conservant un espace atelier ou stockage.
Sous le salon créé lors de l'extension :

deux caves ;
dont une accueillant la chaudière gaz à condensation.


Le confort au quotidien

Construction du début des années 1950
Extension réalisée en 2020
Chauffage gaz - chaudière à condensation (2023)
VMC récente
Menuiseries double vitrage
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Toiture entretenue et révisée
Nombreux rangements

La maison est immédiatement habitable. Une isolation thermique par l'intérieur permettrait, si souhaité, d'améliorer encore ses performances énergétiques.

Un quartier recherché
Le quartier Zola séduit par son équilibre entre vie résidentielle et proximité immédiate des services.
À pied :

Marché de Zola : 10 min
Commerces : 4 min
Tramway : 5 min
Écoles : 3 min
Collège : 8 min

À vélo :

Gare SNCF : 18 min

Le centre-ville est accessible en une douzaine de minutes.
Les quartiers Canclaux et Chantenay, les transports Naolib ainsi que les pistes cyclables complètent un environnement particulièrement agréable à vivre.

Cette maison conviendra particulièrement à

une famille recherchant 5 chambres ;
une famille recomposée ;
des acquéreurs souhaitant une chambre au rez-de-chaussée ;
des actifs pratiquant le télétravail ;
des personnes recherchant une résidence principale de caractère, alliant cachet, volumes et confort contemporain.


Informations techniques

Surface habitable : 147 m2
Nombre de pièces : 7
Chambres : 5
Construction : début des années 1950
Extension : 2020
Parcelle : 243 m2
Jardin : 125 m2
Garage : 32 m2
Chauffage : gaz chaudière à condensation (2023)
Fibre : Oui
Assainissement : Tout-à-l'égout


Certaines maisons se découvrent vraiment lors de la visite. Derrière cette façade discrète se cache une maison aux volumes généreux, idéale pour une vie de famille, et offrant un cadre de vie rare au cœur du quartier Zola.
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