Name: Maison 123 m² à Montignac-Le-Coq
SKU: AB-1216B53C
Price: 160500 EUR
Availability: InStock

160 500 €

123 m² / 6 000 m²

4 pièces

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Découvrez cette charmante maison de campagne de 123 m² nichée dans la verdure de Montignac-le-Coq, en Charente, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Saint-Séverin. Cette propriété coup de cœur sur un terrain de 6000 m² séduira les amateurs de tranquillité et de beaux volumes.
L'habitation a bénéficié de rénovations récentes, avec un grand salon entièrement refait à neuf et une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse surplombant la campagne environnante. Deux grandes chambres et deux salles d'eau complètent ce volume habitable fonctionnel et lumineux. Le point fort, Un garage de 38,7 m² isolé et doté de doubles vitrages, facilement transformable en espace de vie supplémentaire.
Les atouts techniques sont nombreux : chauffage par pompe à chaleur air/air, production photovoltaïque de 3 kW, chauffe-eau thermodynamique et sous-sol aménagé comprenant deux garages de 47 m² et une cave spacieuse. Une piscine 4/8m, nécessitant un nouveau liner et un dôme, offre une opportunité de personnalisation. Le terrain entièrement clos garantit intimité et sécurité, sans vis-à-vis ni route passante.
Idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien avec du potentiel pour cette maison charentaise. Située dans un environnement rural préservé, elle combine confort moderne et authenticité, à proximité des commodités de Saint-Séverin. Une opportunité rare à saisir dans le secteur immobilier de la Charente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: AB-1216B53C
Honoraires d'agence de 6.54% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 15/01/2025

Coûts annuels estimés : 1 050 € - 1 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr