Maison 127 m² à Salagnon

SALAGNON, en exclusivité, sur un terrain de 440 m², charmante maison ancienne en pisé pour une grande partie, dans un hameau paisible.
Rénové il y a quelques années ce 6 pièces est à rafraichir en profondeur selon ses envies.
Au rez-de-chaussée, se trouve une salle à manger de 19 m², un salon de 22 m², un débarras de 7m², une cuisine de 4 m², une salle d'eau de 4m², et des toilettes séparées.
A l'étage vous découvrirez 4 chambres de 11 m² à 23 m² bien desservit par un hall de 7 m².
Double vitrage PVC, volets bois en accordéon .
Chauffage central pompe à chaleur air eau de 2017
Toiture en tuile mécanique refait en 2008
Isolation des combles, en laine de verre projetée
Ballon d'eau chaude thermodynamique, contenance 200 Litres de 2015.
Travaux à prévoir : assainissement, raccordements au réseau d'eau et d'électricité ( remettre des compteurs), aménagement d'un parking privatif .
Proche de tous commerces: boulangerie, supérette, producteurs locaux, pharmacie, médecins, dentistes, kiné etc...
Hôpital le plus proche à 8 km.
Autoroute A43 à 9km.
Aéroport de Saint Exupéry à 35 km.
Très bonne exposition, avec de grandes fenêtres , qui apportent une bonne luminosité.

Prix de vente 186 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur 11 000€ ( 175 000€ hors honoraires )
Taxe foncière 500 €

DPE : C 170 kwh/m²/an
GES : A 5 kg co²/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1670 € et 2300 € par an . Année de référence 2021, 2022, 2023 Ce bien vous est présenté par Robert Sulcis, votre conseiller indépendant Dr House Immo.