Propriété de caractère sur 3 hectares, habitation familiale, potentiel équestre, dépendances et espace loisirs

Située à Sion-les-Mines, cette propriété en pierre d'environ 220 m² habitables, implantée sur 3 hectares répartis en plusieurs parcelles, offre un ensemble rare par sa polyvalence, son charme et son potentiel d'exploitation. La maison principale, très bien entretenue, séduit par son authenticité, ses volumes et son organisation permettant d'envisager différents projets de vie. Elle comprend au rez-de-chaussée plusieurs espaces de vie, dont une cuisine, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, buanderie, sanitaires, ainsi qu'un second espace cuisine pouvant permettre d'imaginer une organisation distincte ou semi-indépendante. A l'étage, l'ensemble développe plusieurs chambres, un bureau, salle de bain, salle d'eau et sanitaires, offrant une capacité d'accueil confortable pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet de logement indépendant. A l'extérieur, la propriété déploie tout son intérêt avec ses 3 hectares, propices à un usage familial, équestre ou professionnel. Les parcelles permettent d'envisager la création ou le maintien de prairies, paddocks et espaces pour chevaux, tandis que la présence des dépendances renforce nettement l'intérêt du site pour un acquéreur à la recherche d'un volet équestre, de stockage ou d'un lieu adapté à une activité artisanale. L'ensemble comprend également plusieurs bâtiments, offrant de nombreuses possibilités : rangement, atelier, stockage de matériel, aménagement de boxes selon les besoins, ou support d'activité professionnelle. La proximité immédiate des extérieurs avec les bâtiments constitue un véritable atout pour un projet mêlant habitation et usage annexe. La propriété bénéficie également d'un environnement extérieur agréable avec jardin, verger, puits, carrière et surtout une parcelle de loisirs aménagée avec étang et petite cabane, apportant un charme particulier à l'ensemble et une vraie dimension de détente ou de réception. Les atouts du bien : * Maison en pierre d'environ 220 m² habitables * 3 hectares en plusieurs parcelles * Possibilité de logement indépendant * 4 dépendances offrant de multiples usages * Potentiel pour projet équestre ou petite activité rurale * Intérêt certain pour un artisan ou une activité nécessitant stockage et surfaces annexes * Étang avec cabane, jardin, verger et puits * Maison saine, entretenue, avec améliorations énergétiques déjà engagées * Chauffage par pompe à chaleur récente Un bien rare par sa capacité à réunir en un seul lieu maison familiale, dépendances exploitables, espace de loisirs et potentiel équestre ou professionnel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.