Terrain constructible avec vue dégagée - Méry ( 1237 m²)

Situé sur la commune recherchée de Méry, au coeur d'un hameau paisible, ce terrain de 1237 m² offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et vue panoramique sur la campagne et les monts environnants. Un emplacement idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié, à proximité des commodités et des axes principaux. Caractéristiques du terrain Surface totale : 1237 m² Partie constructible : 505 m² (zone UA) Partie d'agrément : 732 m² (zone agricole) Déclaration Préalable accordée pour la construction d'une maison individuelle Terrain libre de constructeur Conditions de constructibilité (zone UA) Coefficient de biotope : 0,7 (forte présence végétale valorisée) Hauteur maximale : 7 m à l'acrotère 10 m au faîtage Piscine autorisée (1 par unité foncière, sous conditions en zone agricole) Clôtures : jusqu'à 1,70 m Exigences énergétiques : Construction respectant la réglementation thermique en vigueur avec au moins 50 % d'énergie renouvelable (solaire recommandé) Viabilisation Réseaux secs en bordure de route (raccordement à prévoir sur 50 à 70 m ? Grand Lac) Eaux pluviales : puits perdu à prévoir Eaux usées : raccordement possible sur parcelle voisine (env. 70 m, sans pompe de relevage) Environnement calme et verdoyant Vue dégagée sans vis-à-vis Secteur prisé Projet de construction déjà validé Belle surface d'agrément pour jardin ou espace nature Plus d'informations sur demande Ce terrain est une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet de vie au calme, tout en restant proche de Chambéry et du bassin aixois. Benoît MASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 367 016 - ANNECY.