Appartement 456 m² à Freyming-Merlebach

A saisir sur Freyming-Merlebach! Ensemble immobilier mixte de deux immeubles situé en centre-ville, développant environ 456 m² habitables/commerciaux sur un terrain d'environ 760 m² avec fort potentiel d'exploitation. Cet ensemble comprends: Un immeuble à usage commercial actuellement loué:•Local commercial sur 2 niveaux, 130 m2. •Actuellement loué 650 €/mois. •Une cave. Un immeuble mixte d'environ 326 m² comprenant :• RDC commercial de 240 m² avec devanture neuve et portes automatiques actuellement libre, pouvant générer 1265€/mois.• Appartement F3 d'environ 86 m² actuellement loué 585 €/mois • Sous-sol d'environ 250 m² avec caves, WC et espace bar DPE F3 : Classe E – 255,66 kWh/m²/an GES E – 53,78 kgCO?/m²/an DPE immeuble en cours. ? Toiture refaite? Électricité et plomberie OK? Chauffage fioul sur l'ensemble? Accès arrière en cours de création par la mairie? Possibilité future de garages / stationnements (sous réserve d'autorisations)? Revenus locatifs actuels : 1 235 €/mois? Potentiel locatif estimé : env. 2 500 €/mois soit une rentabilité brute de 9,8% Ensemble idéal pour investisseur, profession libérale, commerce ou projet mixte habitation/activité. Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849062534 RCP u00b0 ACI13772. Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit. Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur. Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux. N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.