Maison 230 m² à Merignac

Dans un environnement résidentiel recherché, à quelques mètres de la place de Capeyron, cette superbe maison individuelle de 230 m² s'inscrit sur une belle parcelle de 1 050 m², et offre un niveau d'équipement particulièrement rare, pensé dans les moindres détails pour un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec cheminée/insert, véritable coeur de la maison, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée avec électroménager neuf. Le rez-de-chaussée propose également : une chambre avec salle d'eau attenante, une spacieuse suite parentale avec dressing, salle de bain complète (douche à l'italienne et baignoire balnéo) et WC indépendant avec lave-mains, une buanderie avec accès direct au garage, un WC indépendant supplémentaire. À l'étage, un grand palier aménageable en bureau ou espace détente dessert : trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain supplémentaire (douche + baignoire), un WC indépendant. Cette maison se distingue par ses prestations haut de gamme et un niveau d'équipement exceptionnel : chauffage au sol sur les deux niveaux, climatisation réversible dans toutes les chambres, chaudière Frisquet à condensation récente, menuiseries aluminium double vitrage avec volets électriques centralisés, aspiration centralisée, équipements récents et parfaitement entretenus. Les extérieurs, pensés pour le confort et la convivialité, proposent : une piscine au sel chauffée (liner, moteur et pompe à chaleur neufs !), quatre stores bannes neufs, un local technique attenant, un double garage, une cave à vin climatisée à température réglable, avec coffre-fort sécurisé. Maison en excellent état général, entretenue avec un soin remarquable, ne nécessitant aucun travaux. Un bien clé en main, où tout a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie au quotidien, sans aucun compromis. Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil Agent commercial (Entreprise individuelle)