Maison 182 m² à Bourlon

EN EXCLUSIVITE chez OLIVIER CANIVET SERENITY IMMOBILIER ! Venez découvrir à BOURLON 62860, proche entrées autoroutes A1 A2 A26 , À 12 min de Cambrai !, cette authentique ancienne FERMETTE INDIVIDUELLE à cour carrée de 238 m² habitables (176 m2 habitation et 62 m2 maisonnette annexe), bâtie sur 2350 m² de terrain clos et arboré ! C'est un bien de caractère, idéal famille + projet complémentaire ! Une propriété chaleureuse, lumineuse et pleine de potentiel encore, offrant plusieurs espaces indépendants pouvant accueillir une activité professionnelle, un projet locatif (type Airbnb, bureaux, profession libérale…). Vous y trouverez : La partie 'habitation principale' de 176 m2 habitables : - Rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon et salle à manger séparés par une cheminée feu de bois, grande cuisine entièrement équipée, arrière cuisine/buanderie, WC, 1 chambre (actuellement salon). Accès cave, chaufferie/grenier, accès grange (61m²). - À l'étage : Palier bureau, 2 chambres et un dressing (possibilité chambre), salle de bain avec WC. La partie 'maisonnette' : Un vrai atout pour ce bien !! 2 espaces distincts de 30 m² env. chacun, avec accès séparés, comprenant actuellement, à chaque niveau, une chambre, une salle d'eau avec WC, un espace détente ou bureau. Idéal pour locations courte durée (Airbnb / gîtes), activité professionnelle bureaux ou tout simplement y loger votre famille à l'occasion d'événements familiaux ! - Extérieurs : Cour spacieuse et agréable, arborée et clôturée, jardin, serre.et cabanon à l'arrière.. - Les + techniques : Chauffage MIXTE : GAZ + GEOTHERMIE. - Grange chauffée pouvant servir de salle de réception. - Fenêtres PVC double vitrage. - Le tout-à-l'égout est récent et conforme. - DPE : E et C. - Taxes foncières 2025 : 1224 euros. Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel évolutif ! Résidence principale + projet locatif ou professionnel : tout est possible ! Son prix : 320000 euros HAI ! (Honoraires agence inclus, charge vendeurs) Renseignements & visites : Olivier CANIVET Sérénity Immobilier tél : [Coordonnées masquées]. Réf de ce bien : VM6696 Mandat exclusif 527570907, RCS 519436927. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET Agent commercial (Entreprise individuelle)