Appartement 334 m² à Uzes

À saisir ! Toit De Rêve vous présente ce rare immeuble de caractère début 1900, classé Bâtiment de France, situé au coeur du charmant village de Montaren-Saint-Médiers, à seulement 5 minutes d'Uzès. ? 334 m² habitables + cour commune de 170 m². ? Bien vendu libre, prêt pour vos projets : investissement, gîtes, résidence principale ou mixte. Composition (4 appartements) : RDC : 120 m² à rénover (ancien commerce). 1er étage : T2 de 73 m² (loyer estimé 600 € + charges), Studio de 52 m² + terrasse (500 € + charges). 2e étage : Duplex de 114m² avec séjour, cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain (700 € + charges). Points forts : Rentabilité brute estimée à 7% / an (encore optimisable en saisonnier). Charme authentique : pierre, poutres, escalier d'époque. Emplacement recherché, proche commerces et Uzès. ? Un bien rare et polyvalent : investissement sûr, regroupement familial, projet touristique ou marchand de biens. Contacter rapidement Grégory au [Coordonnées masquées] ou par mail pour visiter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.