Name: Nice Gairaut : 2 Pièces avec Terrasse Sud et Garage dans Résidence Récente
SKU: 6YZ9-O15-CYC
Price: 249000 EUR
Availability: InStock

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à Saint-Laurent-Du-Var

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à Nice

249 000 €

43 m²

2 pièces

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Situé dans le secteur résidentiel et recherché du bas de Gairaut, cet agréable appartement 2 pièces de 43 m² se trouve au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2004, fermée et sécurisée.

Le bien se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une belle double exposition sud et ouest, prolongé par une terrasse de 9 m² exposée sud, idéale pour profiter d'un extérieur au calme.

L'appartement dispose également d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant.

Vous apprécierez son environnement très calme et résidentiel, tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute, particulièrement pratique pour rejoindre Monaco, Sophia Antipolis, Cannes ou l'aéroport de Nice, sans les nuisances sonores des grands axes.

Le bien est équipé du double vitrage, l'électricité est aux normes, et le ravalement de façade vient d'être réalisé.

Un garage en sous-sol est inclus dans le prix.

Charges : 120 €/mois
DPE : C et A
Référence agence : 1517

Référence: 6YZ9-O15-CYC
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 17/02/2026

Coûts annuels estimés : 460 € - 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse nice appartements avec ascenseur nice appartements avec garage nice appartements Gairaut nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr