Name: Maison À Vendre
SKU: RVVF-FDU-JB5
Price: 312000 EUR
Availability: InStock

312 000 €

120 m² / 352 m²

5 pièces

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Coup de cœur à Saint-Thibault-des-Vignes — Maison de ville 1900 avec grande dépendance

Rare en centre-ville ! Cette bâtisse de caractère datant de 1900 offre 110 m² habitables auxquels s'ajoute une grande dépendance indépendante de plus de 60 m² + mezzanine de 30 m² — un espace aux multiples possibilités : agrandissement de la maison, création d'un appartement indépendant, local professionnel ou commercial… À vous d'imaginer !

Le bien :
Maison principale de 110 m² — 4 chambres, séjour lumineux, combles aménageables
Dépendance 60 m²+ avec mezzanine 30 m² — potentiel exceptionnel & sans vis-à-vis
Jardin privatif — intimité totale, aucune nuisance visuelle
Place de parking privative
Travaux à prévoir (rafraîchissement à rénovation complète) — budget travaux à intégrer

L'emplacement :
Proche écoles et commerces de proximité
Accès rapide à la voie rapide — idéal pour les actifs
Transports en commun à deux pas

Pourquoi c'est unique :
Des hauteurs sous plafond généreuses, des volumes nobles et une dépendance de cette superficie en plein centre-ville, c'est introuvable ailleurs. Que vous soyez famille cherchant à vous agrandir, investisseur souhaitant créer un bien locatif, ou entrepreneur cherchant un local — ce bien coche toutes les cases. Tout-à-l'égout. Projet clé en main à construire selon vos ambitions.
Possibilité d'aménagement en appartement, habitations et/ou commerces!

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !
ORPI BBM Immo Conseil — Bussy-Saint-Georges

Coup de cœur du mois de Sébastien Garcia votre directeur d'agence.
Référence agence : 2132

Référence: RVVF-FDU-JB5
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 250 € - 2 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr