495 000 €

178 m² / 867 m²

7 pièces

C l'Immo

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A 13 kms de Fontainebleau, idéalement située dans un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des commodités, des transports et proche forêt, cette maison ancienne de caractère vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un superbe jardin paysagé et arboré, elle offre un cadre de vie rare et recherché.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour traversant et lumineux avec espace salon, une chambre, un bureau, une cuisine indépendante ainsi qu’un WC.
Le premier étage se compose de trois chambres, dont une avec salle d’eau privative et accès à une agréable terrasse, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage, un espace atelier et une chambre supplémentaire offrent de nombreuses possibilités (chambre d’amis, espace ado, bureau…).
Un sous-sol total, accessible depuis la cuisine et l’extérieur, vient compléter le bien avec de nombreux espaces de rangement ou d’aménagement.
Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné, d’une piscine chauffée de 3 x 7 mètres, d’un garage accolé et d’un carport sur lequel 22 panneaux solaires ont été installés.
Les + : emplacement premium, beaux volumes, potentiel, environnement verdoyant et calme.
Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder !
N'hésitez pas et contactez dès maintenant Natacha François pour organiser une visite au [Coordonnées masquées], agent commercial immatriculée au Tribunal de commerce de MELUN sous le numéro 933719296.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 310 € - 4 570 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme avec piscine et jardin paysagé

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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495 000 €