Dept 34 - beziers. immeuble de rapport 3 niveaux - 318 m2 environ - 2 lots libres + 1 loué loi 1948 - fort potentiel

Exclusivité Chalono Immobilier. Situé dans un secteur central de Béziers, à proximité des services, transports et du cœur de ville, cet immeuble développe trois niveaux d’environ 106 m2 chacun, avec un logement par étage.
Composition : rez-de-chaussée T3 à réhabiliter, 1er étage T2 à réhabiliter, 2e étage T2 occupé avec locataire en place sous bail Loi 1948.
Deux niveaux libres offrent une restructuration complète : rénovation lourde, repositionnement locatif, division optimisée ou création de logements adaptés au marché actuel. Le dernier étage, déjà loué, assure une stabilité locative et un flux de loyers dès l’acquisition, limitant le risque de vacance totale pendant les travaux.
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant une stratégie combinant travaux, déficit foncier, revalorisation patrimoniale et rendement progressif.
Avec environ 318 m2 exploitables, l’immeuble permet d’envisager plusieurs scénarios : conservation long terme avec optimisation des loyers, division en lots distincts, rénovation globale puis mise en location à valeur de marché.
Secteur affichant un prix au m2 attractif à Béziers et un potentiel de revalorisation intéressant à moyen terme.
* Informations complémentaires sur mon site internet 'Didier Chalono Expertimo'. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet.
Cette annonce vous est proposée par EIRL - CHALONO IMMOBILIER - EIRL - NoRSAC: 394810626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -