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Maison de ville avec dépendances et jardin autour
— Nerac 47600 —
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Exclusivité Pierres & Patrimoine
À Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette belle maison de ville en pierre, très lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Parfaitement habitable en l’état, elle nécessitera quelques travaux d’amélioration pour révéler tout son caractère et ses nombreuses possibilités. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un bureau ainsi que d’un WC.
À l’étage, un palier dessert 6 chambres, 3 salles d’eau et 2 WC.
La maison dispose également d’un garage et d’un atelier attenants, ainsi que d’une cave en sous-sol.
Une dépendance attenante (deux chais ) de 170m2, en état brut, est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d’aménagement.
Une seconde dépendance non attenante, sur deux niveaux, comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement avec deux chambres et une salle d'eau et WC, à l’étage, d'une surface de 52m2 environ.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin et d’un parc arboré avec de beaux arbres matures de plus de 4100m2, créant un environnement paisible et verdoyant à proximité du centre ville. Une agréable terrasse, sans vis-à-vis, à l’abri des regards et du vent, complète l’ensemble.
Idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou un investissement.
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Parfaitement habitable en l’état, elle nécessitera quelques travaux d’amélioration pour révéler tout son caractère et ses nombreuses possibilités. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un bureau ainsi que d’un WC.
À l’étage, un palier dessert 6 chambres, 3 salles d’eau et 2 WC.
La maison dispose également d’un garage et d’un atelier attenants, ainsi que d’une cave en sous-sol.
Une dépendance attenante (deux chais ) de 170m2, en état brut, est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d’aménagement.
Une seconde dépendance non attenante, sur deux niveaux, comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement avec deux chambres et une salle d'eau et WC, à l’étage, d'une surface de 52m2 environ.
À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin et d’un parc arboré avec de beaux arbres matures de plus de 4100m2, créant un environnement paisible et verdoyant à proximité du centre ville. Une agréable terrasse, sans vis-à-vis, à l’abri des regards et du vent, complète l’ensemble.
Idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîtes, de chambres d’hôtes ou un investissement.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison de ville avec dépendances et jardin autour
435 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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