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L'Echelle Européenne

à Saint-Alban-Leysse

Cozynergy

à Toulouse

380 000 €

161 m² / 3 628 m²

7 pièces

Privilège Immobilier & Conseil

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À Saint-Franc, à seulement 10 minutes du lac d'Aiguebelette, découvrez cette maison familiale de 161 m2 offrant 6 chambres, un vaste terrain arboré de 3 600 m2 et une belle vue dégagée, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est avec une agréable vue sur la campagne environnante. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est complétée par un bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, avec une salle d'eau, un WC et un grenier offrant un espace de rangement.
Le sous-sol complet avec accès direct au jardin comprend un grand garage, une cave et de nombreux espaces de rangement ou d'atelier.
Le terrain arboré de plus de 3 600 m2 séduira les amoureux de nature et de tranquillité, tout en offrant de beaux espaces de détente et de loisirs.
Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à une résidence secondaire ou à toute personne recherchant espace, calme et qualité de vie. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, tout comme Chambéry, Lyon et le massif de la Chartreuse.
Un bien rare par ses volumes, son environnement privilégié et son fort potentiel.

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/05/2025

Coûts annuels estimés : 4 360 € - 5 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 160m2 vue dégagée

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison familiale 160m2 vue dégagée

380 000 €