Maison Intra-muros Langres 6 pièces

L'agence Stéphane Plaza immobilier de LANGRES vous présente, cette authentique maison de ville Idéalement située au coeur du centre historique de Langres, elle développe un fort potentiel pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Un bien rare bénéficiant d'un emplacement privilégié, avec une excellente visibilité et le charme incomparable de l'intra-muros langrois. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe local commercial d'environ 66 m² actuellement exploité en salon de coiffure. Réputé et implanté depuis plus de 30 ans, ce commerce profite d'une belle notoriété locale ainsi que d'un emplacement stratégique en centre-ville. Le local, fonctionnel et lumineux, dispose actuellement de plusieurs postes de coiffure et sera vendu entièrement équipé et aménagé, permettant une reprise d'activité rapide pour un professionnel souhaitant s'installer sans contrainte. La partie habitation, indépendante du commerce, offre environ 100 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une cuisine avec accès direct à une agréable cour extérieure, idéale pour profiter des beaux jours, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée décorative, d'une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, deux grandes chambres aux beaux volumes viennent compléter l'espace nuit. Un grenier aménageable offre également un potentiel supplémentaire selon vos envies : chambre, bureau, espace détente ou stockage. Une magnifique cave voûtée vient parfaire l'ensemble et apporte un cachet authentique à cette bâtisse typiquement langroise. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur la partie habitation afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un lieu de vie à votre image. Que ce soit pour un projet professionnel, un investissement locatif ou une résidence principale avec activité commerciale, cette propriété constitue une opportunité rare au sein du centre historique de Langres. Clément MATTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 101031094 - CHAUMONT.